双城记,成都商业的两种格局及趋势

2017-06-23 12:36 双城记,成都商业的两种格局及趋势已关闭评论

双城记,成都商业的两种格局及趋势

随着成都高新区、天府新区的相继设立,整个成都市已由过去的单核心、摊大饼的发展模式,向“双黄蛋”的模式发展,未来将以成都主城+天府新区形成两大主要城区。而随着天府新区的逐渐呈现,特别是大量商业项目在天府新区规划和落成,成都主城和天府新区在商业发展上也开始展现出不同点。

双城记,成都商业的两种格局及趋势

一、 看现象:成都主城与天府新区的商业不同点

成都主城与天府新区的商业不同点主要体现在分布方式、商业档次和商业类型三个方面:

分布方式不同:主城区商业以同心圆方式进行分布。即最核心商圈在同心圆的中心,区域性商圈分布在同心圆的不同圈层,一层一层向外扩散。而天府新区的商业目前呈线性发展,在一条直线上分为多个节点,每个节点即是一个商圈。与成都主城不同,天府新区并没有所谓的“核心商圈”,基本都以区域商圈为主。

商业档次不同:成都主城区商业档次分布较广,从低端商业到顶级奢侈品均有分布。而天府新区目前主要以中档商业为主,同质化较为严重。天府新区第一家高端购物中心银泰in99在2017年4月8日开业,为天府新区商业档次差异化拉开了序幕。

商业类型不同:成都主城区商业类型多样,商业街、百货、购物中心、文旅商业甚至文创商业均有分布。但目前天府新区的商业主要以购物中心和商业街为主,文旅项目仅有铁像寺水街较为出名,在天虹百货退市后,天府新区只剩乐天百货在苦苦支撑。

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二、 寻原因:造成双城记不同的原因

究竟是什么原因造成了成都主城与天府新区商业发展的轨迹如此不同呢?主要是因为城市发展的底蕴和城市发展的格局不同。

城市底蕴不同:成都主城作为有千年历史的古都,经历了悠久的发展历程,特别是长期作为省会城市的文化底蕴,造成了商业发展百花齐放的格局。在成都主城,能够看到古老的商业街区,八九十年代辉煌的百货,代表现在的购物中心,乃至代表未来的文创类型商业。而天府新区从规划到发展也不过短短10余年时间,过往商业出现断层,几乎以最新的商业模式出现,这也使天府新区的商业同质化越来越严重。

城市格局不同:成都市的城市发展是以中心向外延伸的“摊大饼”发展模式,比较类似于北方城市的格局。因此商业也是以最核心区域发展核心商圈为主,继而在环线发展区域商圈。而整个天府新区目前是一个带状发展模式,一开始就同时规划了多个商圈,但没有自发形成的核心级商业圈。因此存在多个商业中心,每个商业中心并无差别。

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三、 眺未来:双城记的未来,各自的发展轨迹

命中注定,成都主城和天府新区这对亲兄弟,随着各自不断发展,在商业的道路上会逐渐走出自己的不同道路。

  • 成都主城:百花齐放的商业狂欢

成都主城的商业依然将会向更多种类、更多档次、更多花样的模式发展,特别是存量商业市场的调整、改造动作将会增多,也必将催生出新的商业形态出来,如近期非常火的IP、文创等内容。未来的成都主城将是一个商业发展的博物馆,能够体验到市集、百货、商业街、购物中心、特色商业等多种形态。

  • 天府新区:新商业的培育场

天府新区的本质是一个超快速发展的新兴城市,其商业发展顺应一个“新”字。传统的商业操作手法在天府新区可能会水土不服,逼迫商业人不断创新。未来的天府新区也许就像迪拜的新城区一样,会看到各式不可思议的新商业形态和模式。

来源:RET睿意德商业地产

 

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