10月22日，双流区华府板块有一块住兼商用地即将拍卖。

值得注意的是，这是双流区土拍市场上起拍价首次破万的地块，也是双流有史以来起拍价最高的一块地。

毕竟双流破万的起拍价还是首次，因此上周六，借着只有1天的周末假期，我第一时间去到了宗地所在位置，给你们带回了最真实的现场情况。

先来看看宗地的基础信息：

净用地面积约92亩
容积率仅约1.5

宗地位于双流区协和街道红瓦社区2组，在剑南大道西侧，属于双流区。

宗地大致位置示意图

地块总占地约92亩，用地性质为住宅兼容商业，计算容积率仅有1.5。

宗地详情
宗地位置：双流区协和街道红瓦社区2组
起拍楼面地价：10700元/㎡
净用地面积：合92.3918亩
建筑密度：≤30%
计算容积率：1.5
土地用途及使用年限：住兼商 住宅70年，商业40年
宗地编号：SLG-（07/05）-2020-010

通过现场实探可以看到，宗地目前尚未实施打围，且地块内有电杆、杂草、土坡、庄稼、沟渠等。

宗地内部实拍图

想要竞买这块地的话，竞买资格比较严苛，要求意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。

这个条件此前已在多个土地拍卖中出现过，且最终多是被同一家公司竞得，宗地性质也大多和关键词“TOD”有关。

地块位置很好
但周边配套稍显匮乏

宗地在交通上能直接享受到剑南大道及警校路的优势。

目前地块北侧的警校路二段还处于在建状态，交通有一些拥堵，扬尘问题也比较严重。

在建警校路二段实拍图

从地铁5号线警官学院站出来，向西走700多米就能到达地块旁边。

因此，地块的轨道交通十分便利，能直接步行前往地铁5号线。

地铁5号线警官学院站实拍图

除了交通之外，地块的环境优势也比较明显。

南侧在江安河的怀抱中，根据地块1.5的容积率属性，将来可以打造为低密项目，配合南侧的江安河景，环境还是巴适。

等项目建成后，取个XX半岛的案名倒是比较应景。

此外，地块西侧还有一个三江公园。

三江公园是一个综合性公园，2015年公园的方案就通过了，但至今尚未动工。

根据领导留言板的最新回复显示：“区住建交通局会同相关部门正在对三江公园建设模式进行研讨，拟结合周边产业、社区，将三江公园打造成为特色主题公园，待区政府同意后列入年度建设计划启动建设。”

图源人民网领导留言板

其实三江公园本身的规划非常不错，等最终启动建设并建成后，对这个地块将来的项目以及区域内的居民来说也算是一大利好。

交通和环境配套是这宗地比较突出的优势，在商业方面则稍显薄弱一些。

目前在距离地块1公里范围内，东西两侧都尚无商业配套，商业主要集中于地块隔警校路相望的北侧，但北侧的商业主要是一些汽修、汽配、物流等。

站在地块上看对面的商业

再往北500多米处则是中储福森建材城，这个建材城挺大的，如果是有装修需求的话可以去逛逛这里，但和日常生活所需要的商业就没什么关系了。

中储福森建材城实拍图

不过与项目一街之隔的华府悦璟带有约1万多平的商业，将会有健身房、大型生鲜超市、餐饮店等业态，以后地块之上的项目交房后，华府悦璟的商业应该已经开业了。

华府悦璟实拍图

并且这块地的用地性质为住宅兼容商业，将来应该也会有自身的商业补充。

周边新房&二手房情况

在购房板块中，宗地属于以前常说的华府板块。

随着时间的推进，更多新兴板块的出现，原华府板块南边的一部分在后期的居住板块中逐渐被大众划分到怡心湖板块内，怡心湖F4就在南侧的区域内部。

宗地位于华府板块北部，目前区域内有高登瑞华天地、北辰鹿鸣院、中铁骑士府邸、华府悦璟等待售及在售新盘，位置都非常不错。

高登瑞华天地就在剑南大道旁边，离地铁5号线骑龙站只有200多米，交通条件较好。

项目的住宅只有两栋楼，楼下有自身配套的商业，目前剩的房源好像不多了，在售98㎡及104㎡户型，带装修均价约19000元/㎡。

北辰鹿鸣院在地块西侧约1.2公里处，项目最新批次已于9月18日取得预售证，查看详细楼盘点评可戳：正在登记！清水均价1.58万/㎡，城南百亩大盘，户型最小约89㎡

成都购房老手对中铁骑士府邸这个盘应该都很清楚了，项目因其较高的性价比而被众多购房者等待，今年也持续传出项目即将开盘的消息。

现在项目北侧放出了这块起拍价过万的地块，无疑也让中铁骑士府邸显得更香了。

更详细的楼盘信息我就不说了，点击下方图片可以直接查看。

华府悦璟的住宅暂时还没有开盘消息，此前也很低调，没有什么广告宣传，如果你们想了解的话，可以文末留言【华府悦璟】，国庆回来我去给你们打探一下。

二手房方面，区域内的二手房数量较少且多数集中在剑南大道沿线，均价在1.5~1.8万元/㎡之间。

所以宗地所在区域内的新房与二手房之间还是存在部分剪刀差，所以如果有机会的话，更建议上车区域内的新房房源。

最后从宗地所处的华府板块土地供应情况来看，从2018年至今，区域内只有4宗涉宅用地成交，迄今的最高成交楼面地价为13700元/㎡。

2018年至今华府板块内宅地拍卖成交情况

即将于10月22日拍卖的这块地，不仅是华府板块迄今为止的起拍价最高，而且也是整个双流区的最高起拍价。

破万的起始楼面地价是宗地本身的价值体现，还是华府板块的房价催化剂，又或是整个双流楼市的一次跨步？

或者，这块地会不会因为严苛的竞买条件而底价成交呢？

相信你们也有同样的疑问，10月22日当天，等我来给你们揭晓结果。

—THE END—
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